La
formula che piace a tutti- locazioni –no stress!!
Fino
a pochi anni fa il mercato degli affitti era come entrare in una giungla,
fortunatamente negli ultimi anni le cose sono cambiate, si è capita
l’importanza di stipulare un regolare contratto di locazione anche per gli
studenti e oggi vi spiegheremo come farlo senza stress.
W
la cedolare secca! Grazie a questa particolare formula contrattuale entrata in
vigore nel 2011, il canone di locazione non
è soggetto a aumenti Istat, non vengono versate le imposte di registro, non si pagano i bolli : Inoltre
questo contratto non è soggetto a rinnovi e,
in caso di un’eventuale risoluzione anticipata nessuna imposta di
registro è dovuta per la chiusura del
contratto. Infine, non meno importante si hanno delle agevolazioni fiscale sia
per il Locatore che per il conduttore.
Quali
sono i contratti che si possono fare per gli studenti applicando la cedolare
secca:
●
Contratto
di affitto per studenti
●
Contratto
di affitto di natura transitoria
Contratto d’affitto per studenti – Questa tipologia di
contratto prevede una durata dai 6 ai 36 mesi e può essere sottoscritta sia dal
singolo studente sia da gruppi di studenti universitari fuori sede o dalle
aziende per il diritto allo studio. Il canone di locazione è vincolato agli
accordi locali: nell’accordo territoriale della Provincia di Verona per i
contratti delle locazioni di immobili adibiti ad uso abitativo sottoscritto in
data 19 maggio 2017 si trovano infatti indicazioni precise sulla disciplina dei
contratti di locazione in territorio veronese e, in aggiunta, si determinano le
fasce di canone sulla base di:
●
zona
della città (centro storico, semi centrale, periferica)
●
stato
dell’immobile (normale, mediocre)
●
dimensioni
dell’immobile (metratura)
●
arredamento
e suo stato di manutenzione
Contratto d’affitto di natura
transitoria,
della durata da 1 a 18 mesi e senza vincoli sul canone di locazione. Il
contratto di natura transitoria prevede una clausola contrattuale che individui
l’esigenza transitoria del locatore e dell’inquilino, i quali dovranno
confermare il verificarsi della stessa, tramite lettera raccomandata da inviare
prima della scadenza del termine stabilito nel contratto. In caso di
inadempienza a questa condizione, il contratto di natura transitoria dovrà
essere annullato e riformulato in contratto di natura libera (ovvero di durata
4+4 anni).
Queste
nuove forme di affitto sono molto apprezzate dai proprietari, perché possono
godere di una maggiore flessibilità, nel caso in cui si renda necessario
disporre dell’immobile per le proprie esigenze (perché serve al figlio a un
parente o semplicemente perché si decide di vender);; e si ha anche la
possibilità di godere di benefici fiscali grazie alla possibilità di poter
stipulare contratti con il canone concordato, e non ultimo affittare le stanze
singole o in condivisione. L’affitto per studenti no-stress garantisce un
reddito certo senza stress e riduce il rischio di subire ritardi
nell'adempimento del pagamento del canone usando canali tradizionali.
Gli
studenti dal canto loro che per la prima volta si affacciano a queste tipologia
di contratti hanno l’opportunità di
vivere in appartamenti anche in centro storico, dividendo le spese.
Nessun commento:
Posta un commento